מדד מכירות בתים קיימים בארה"ב , מה זה מדד Existing Home Sales ועל מה הוא משפיע?

דניאל נבון - TradingIL
אוגוסט 10, 2022

מה זה מדד מכירות בתים קיימים בארה"ב?

מדד מכירות בתים קיימים מציג את כמות העסקאות אשר בוצעה במהלך החודש האחרון בארה"ב,
באמצעות המדד אנו יכולים לדעת מה היה נפח העסקאות של דירות קיימות (דירות יד שניה ומעלה) בשוק הנדל"ן בארה"ב וכתוצאה מכך להסיק עד כמה שוק הנדל"ן היה פעיל באותו חודש.

מדד מכירות בתים קיימים בארה"ב יכול להוות כנתון משלים עבור מדדים אחרים הקשורים לשוק הנדל"ן,
מדדים כגון מכירות של בתים חדשים בארה"ב והתחלות בניה בארה"ב.

איך מודדים את מדד Existing Home Sales?

המדידה של נפח מכירת הבתים הקיימים בארה"ב מתבצעת רק לאחר סגירת העסקה בפועל.

לשכת מפקד האוכלוסין האמריקאית (U.S. Census Bureau) אחראית על איסוף הנתונים,
הנתון מתפרסם בפועל על ידי איגוד המתווכים האמריקאי (NAR).

מתי נתון Existing Home Sales מתפרסם?

נתון מכירות בתים קיימים בארה"ב מתפרסם אחת לחודש.
פרסום המדד מתבצע באמצעות איגוד המתווכים האמריקאי (NAR).

מועד הפרסום הרשום באתר הרשמי הוא "ב25 לחודש או בתאריך סמוך לו".
עם זאת במהלך השנים האחרונות לרוב המדד התפרסם בין ה 18-22 לחודש,
מספר שבועות לפני מועד הפרסום יוצא תאריך מדויק.
שעת הפרסום הינה 10:00 שעון ET (ברוב השנה זה יוצא בשעה 17:00 שעון ישראל).

מה מבטאת עליה במדד מכירות בתים קיימים בארה"ב?

כאשר מדד מכירות בתים קיימים בארה"ב עולה,
זה מבטא את זה שהיו בחודש האחרון יותר עסקאות נדל"ן.

בכל עסקת נדלן יש צד אחד שמוכר וצד אחד שקונה.
מבחינת הצד שרוכש את הדירה,
עצם קניית הדירה הוא רק תחילת התהליך.

רכישת דירה גוררת מגוון רחב של הוצאות כלכליות נוספות.
הוצאות כגון: תיווך, יועץ משכנתאות, עו"ד, שיפוץ הדירה, ריהוט הדירה, שירותי הובלה מהדירה הקודמת ועוד.

ככל וכמות עסקאות הנדלן שבוצעו בארה"ב גדלה,
כך ניתן להסיק שהפעילות הכלכלית במשק תגדל בעקבות העסקאות הללו.

מה מבטאת ירידה במדד מכירות בתים קיימים בארה"ב?

כאשר מדד מכירות בתים קיימים בארה"ב יורד,
זה מבטא את זה שהיו בחודש האחרון פחות עסקאות נדל"ן.

כאשר כמות עסקאות הנדלן שבוצעו מתכווצת לעומת החודש הקודם,
זאת אומרת שיתבצעו פחות מעברי דירות.

מעברי דירות גוררים הוצאות רבות נוספות,
בואו נמנה את חלקם בכדי שתבינו עד כמה זה משפיע על הפעילות במשק:

שיפוץ הדירה:
כלי עבודה וחומרים לצורך השיפוץ, שכר שיפוצניק, שכר מעצבת פנים, שכר צבעי, חומרי צביעה ועוד.

רכישת ציוד לבית:
מטבח, ריהוט, דלתות, חלונות, הובלת ציוד מהבית הישן לחדש.

תשלומים לגורמים אשר מלווים את העסקה:
עו"ד, מתווך, יועץ משכנתאות, עמלות לבנקים.

כתוצאה מכך, במידה ומתבצעות פחות עסקאות נדל"ן,
ניתן להסיק שהפעילות הכלכלית במשק תתכווץ בתקופה הקרובה.

מה גובה מדד Existing Home Sales הרצוי?

מאז שנת 2000 פחות או יותר אנו יכולים לראות כי ממוצע הדירות יד שניה שנמכרות מדי חודש בארה"ב עומד על איזור ה5-6 מיליון דירות בחודש.

אפשר להגיד שגובה המדד הרצוי הוא ביחס לחודשים הקודמים באותה תקופה,
השאיפה היא שהמדד יהיה גבוה יותר מקודמו,
ככה המשק יושפע לטובה.

בקורונה לדוגמה ראינו את המדד יורד בחדות לאיזור 3.9-4.7 מיליון דירות למשך שלושה חודשים,
זה כמובן היה שלילי עבור המשק באותה תקופה.
הירידה החדה הזאת נגרמה כמובן בגלל הסגרים והמפולת בשווקים.

מה הם השפעות מדד מכירות בתים קיימים בארה"ב?

ככל והמדד יהיה גבוה יותר (יתבצעו יותר עסקאות של מכירת דירות יד 2 בארה"ב),
כך ניתן להסיק שהפעילות במשק תגדל בתקופה הקרובה.

זה עובד גם בצורה הפוכה,
ככל והמדד יהיה נמוך יותר (יתבצעו פחות עסקאות של מכירת דירות יד 2 בארה"ב),
כך ניתן להסיק שהפעילות במשק תתכווץ בתקופה הקרובה.

המדד של Existing Home Sales הוא קריטי,
זאת מכיוון שהוא האינדיקטור הראשון מתחום הדיור שמתפרסם (באותו יום מתפרסמים גם אינדיקטורים נוספים כמו מכירת דירות חדשות והתחלות בניה).

כיצד נתון מדד Existing Home Sales משפיע על שוק ההון?

באמצעות המדד ניתן ללמוד על שוק הנדלן והמגמות הנוכחיות שמתרחשות בו,
למגמות הללו תתכן השפעה מהותית על נתוני המקרו האחרים שמשפיעים על שוק ההון באופן קריטי.
נתונים מקרו כלכליים כגון: מדד המחירים לצרכן, ריבית, תמ"ג, מדד PMI, אינפלציה, נתוני האבטלה ועוד.

מדד מכירת דירות יד שניה בארה"ב הוא האינדיקטור הראשון מתחום הנדלן שמתפרסם (יחד עם מכירת דירות חדשות והתחלות בניה),
לכן החשיבות שלו היא מהותית עבור סוחרים ומשקיעים בשוק ההון.

מעבר לכך, זכרו כי בשוק ההון גם נסחרות חברות נדל"ן רבות,
ההשפעה של מדד Existing Home Sales עליהם היא משמעותית פי כמה.

סיכום:

אנו מקווים שהסקירה שלנו בנושא מדד Existing Home Sales היתה לימודית עבורכם.
אם אהבתם את התוכן שלנו אתם מוזמנים לעקוב אחרינו גם בערוץ הטלגרם לשוק ההון, בקבוצת הוואטסאפ השקטה או בקבוצת הפייסבוק שלנו.

אם במקרה תרצו להעמיק בנושאים נוספים שחלקם רלוונטיים לסקירה,
אתם מוזמנים דרך הקישורים כאן:

תוכלו למצוא סקירות מעניינות נוספות בבלוג שוק ההון שלנו (:

* אין באמור בסקירה המלצה לפעולה כלשהי,
כל האמור הינו דעתי האישית בלבד ואינו מהווה כתחליף לייעוץ השקעות כלשהו.

תגיות:

מכירת בתים קיימים בארה"ב, מדד מכירת דירות יד שניה, מדד Existing Home Sales , מכירת דירות בארה"ב, כמה דירות נמכרו בארה"ב, נתון מקרו נדלן בארה"ב, נדלן בארה"ב, נפח עסקאות נדלן בארה"ב.

אהבתם את הפוסט? שתפו עם חברים בלחיצת כפתור:

כתיבת תגובה לבטל

מעוניינים לסחור בבורסה האמריקאית דרך ברוקרים מובילים?
סידרנו לכם הטבות משתלמות וביצענו עבורכם השוואת עמלות מסחר בבורסה האמריקאית:
לחצו כאן לקבלת פרטים מלאים

מעדיפים לסחור בבורסה הישראלית?
דאגנו לכם להטבות עבור מסחר דרך בתי ההשקעות הישראלים וביצענו עבורכם השוואת עמלות:
לחצו כאן לקבלת פרטים מלאים

מעניין אתכם להתחיל להתמקצע במסחר והשקעות בשוק ההון?
אתם מוזמנים לצפות בהיצע קורסי המסחר שאנו מציעים:
לחצו כאן בכדי לצפות בהיצע הקורסים

אתם מוזמנים לעקוב אחרינו גם ברשתות השונות:
לטלגרם שלנו לחצו כאן – (שם עיקר הפעילות)
לקבוצת הוואטסאפ השקטה לחצו כאן
לאינסטגרם שלנו לחצו כאן
לקבוצת הפייסבוק שלנו לחצו כאן