השפעת הריבית על שוק הנדלן, הכל על מחירי דירות בישראל והשפעת הריבית

  • TradingIL
  • 9:41 am
השפעת הריבית על שוק הנדלן

השפעת הריבית על שוק הנדלן, כיצד הריבית משפיעה על שוק הנדלן? בסקירה הקרובה נעסוק בנושא.

לפני שנוכל להתחיל,
חשוב לוודא כי אתם מכירים את נושא הריבית לעומק.

מה זה ריבית?

ריבית היא למעשה המחיר של העברת הכסף מהווה לעתיד.

דוגמה להמחשת נושא הריבית בפועל:
נניח שהריבית לשנה עומדת על 1%,
במצב כזה 100 שקל של היום הם למעשה שווים 101 שקל של שנה מהיום,
הערך של העברת הכסף מההווה לעתיד עומד על 1% מכיוון שהריבית בדוגמה שלנו היא 1%.

כיצד נקבעת רמת הריבית?

הריבית נקבעת על ידי הבנק המרכזי,
במקרה של ארה"ב הריבית נקבעת על ידי הפדרל ריזרב (הפד).

הפד קובע את גובה הריבית ומפרסם את החלטת הריבית 8 פעמים בשנה,
במקרים חריגים הפד מוסיף מועדים מחוץ ל8 הידועים מראש.

גם בישראל כמובן יש בנק מרכזי והוא קובע את הריבית בישראל,
החלטת הריבית בישראל מושפעת רבות מהחלטת הריבית בארה"ב,
אך כמובן שהריבית לרוב תהיה שונה בין המקומות.

מועדי החלטות ריבית בנק ישראל 2023 – מתי יתקיימו מועדי החלטת הריבית בישראל בשנה הקרובה?

  • 20.2.2023
  • 3.4.2023
  • 22.5.2023
  • 10.7.2023
  • 4.9.2023
  • 23.10.2023
  • 27.11.2023

ריבית הבנק המרכזי בישראל, ריבית ישראל – מה זה?

ריבית הבנק המרכזי של ישראל מתפרסמת מדי חודש על ידי נגיד בנק ישראל.

כפי שאמרנו בתחילת המאמר,
ריבית היא למעשה העלות של הכסף.
על סמך הריבית נקבע כמה אנו נדרשים לשלם על ההלוואות שאנו לוקחים (לדוגמה משכנתא).

אם תרצו להעמיק בלמידת נושא הריבית לעומק לפני שאנחנו צוללים לעומק העניינים,
אתם מוזמנים לבקר בסקירה שלנו בנושא "ריבית – כל מה שרציתם לדעת" באמצעות לחיצה על התמונה המצורפת מטה:

ריבית

מה הם השפעות הריבית הנמוכה על שוק הנדלן?

אם הריבית מאוד נמוכה (לדוגמה ריבית 0%),
אנשים יחפשו השקעות בסיכון גבוה יותר ממה שהם היו מבצעים בעבר.

מכיוון שאם הם ישמרו את הכסף במכשירי השקעה בטוחים,
אז הריבית שהם יקבלו על כספם תשאף ל0% לשנה וכספם יאבד מערכו בשל האינפלציה.

הסיטואציה הזאת גורמת לאנשים להשקיע את החסכונות שלהם במכשירי השקעה מסוכנים/תנודתיים יותר כדוגמת נדלן.

הדבר הזה בתורו גורם לעליית ערך מחירי הנדלן.

מעבר לכך,
בשל זה שהריבית נמוכה,
אנשים יכולים לקחת הלוואות בעלות אפסית.
זה בתורו מסייע לאנשים בהחלטה להתמנף ולקחת הלוואות.

ומה הלאה?
כאשר אנשים לוקחים יותר הלוואות לצורך השקעה (לדוגמה משכנתא),
זה גורם גם למכשירי ההשקעה לעלות (נדל"ן).

למעשה ניתן להסיק כי עצם זה שהריבית נמוכה זה דבר שגורם לאנשים לקחת הלוואות בצורה יותר רחבה.

אנשים ועסקים במצב של ריבית אפסית יקחו הלוואות גם לצורך השקעות,
מכיוון שהעלות של הריבית היא אפסית והציפיה היא לתשואה אשר גבוהה באופן משמעותי מהריבית שנדרשים לשלם,
לכן הם מוכנים לקחת סיכון גם בכסף שהם מלווים ולא רק בכסף שברשותם.

מה קורה בשוק הנדלן כאשר הריבית נמוכה?

אם עלות הכסף (הריבית) במשכנתא היא 2% והתשואה שמשקיע מצפה להפיק היא 3-5% (תשואת שכירות לגיטימית בישראל),
למה שהמשקיע לא יקח את המשכנתא המקסימלית מהבנק כאשר מדובר בדירה להשקעה?
על פניו נשמע שמשתלם לו להתמנף בסיטואציה כזאת.

כעת לאחר שהוא החליט לקחת משכנתא מקסימלית,
אז נשאר לו יותר כסף בצד לרכישת הדירה הבאה.
זה בתורו כמובן משפיע על עליית מחירי הנדלן.

סיכום ביניים – מה הם ההשפעות של ריבית נמוכה על שוק הנדלן?
ריבית נמוכה היא דבר אשר חיובי לשוק הנדלן,
כאשר הריבית נמוכה מחירי הנדל"ן נוטים לעלות.

אבל חשוב לזכור שמתישהו החגיגה של הריביות הנמוכות נגמרת.

ריבית גבוהה,
מה הם ההשפעות של ריבית גבוהה בהקשר של השקעות בשוק הנדלן?

אם הריבית גבוהה (לדוגמה ריבית 5%),
אנשים יחפשו השקעות בסיכון נמוך יותר ממה שהם היו מבצעים בעבר.

מכיוון שאם הם ישמרו את הכסף במכשירי השקעה המוגדרים כבטוחים ויחסית סולידיים כדוגמת מק"מ, פק"מ, אג"ח ממשלתי, קרן כספית שקלית ועוד,
אז הריבית שהם יקבלו על כספם עשויה להיות 5% לשנה וכספם יעלה ב5% כמעט ללא סיכון.

מעבר לכך,
בשל זה שהריבית גבוהה,
אנשים לא ירוצו לקחת הלוואות ולהתמנף,
הרי הם צריכים להחזיר את ההלוואה עם ריבית של 5%,
לא בהכרח שכל השקעה בנדל"ן תניב להם תשואה אשר גבוהה מ5% לשנה.

כאשר אנשים לא לוקחים הלוואות לצורך השקעה (לא לוקחים משכנתא),
זה גורם להפחתה בביקוש לדירות.

למעשה ניתן להסיק כי עצם זה שהריבית גבוהה זה דבר שגורם לאנשים לחשוב פעמיים לפני לקיחת הלוואה לצורך השקעה בנדלן.

הרי אם בעבר הם נדרשו להחזיר 2% על ההלוואה,
כיום הם צריכים להחזיר כבר 5% ומעלה,
במקרים מסוימים הסיכון לא יהיה שווה את התשואה הפוטנציאלית.
לכן הם כבר לא מוכנים לקחת סיכון בכסף שנלקח מהלוואות.

השפעת הריבית על שוק הנדלן – מה קורה בשוק הנדלן כאשר הריבית גבוהה?

אם נניח שעלות הכסף (הריבית) במשכנתא היא 5% והתשואה שמשקיע מצפה להפיק היא 4-5% (תשואת שכירות לגיטימית בישראל),
למה שמשקיע יקח את המשכנתא המקסימלית מהבנק כאשר מדובר בדירה להשקעה?
במקרה כזה הוא כבר ישתדל לשים כמה שיותר כסף מהכיס בכדי לא לשלם את עלויות הריבית הגבוהות.

לאחר שהוא החליט לא לקחת משכנתא אלא לשים את כספו האישי בלבד,
אז לא ישאר לו כסף בצד לרכישת הדירה הבאה.
זה בתורו כמובן משפיע על הפחתת הביקושים לנדל"ן וכתוצאה מכך לעתים לירידה במחירי הנדלן.

סיכום ביניים – מה הם השפעותיה של ריבית גבוהה על שוק הנדלן?

ריבית גבוהה היא דבר לא טוב עבור שוק הנדלן,
כאשר הריבית גבוהה מחירי הנדלן לא נוטים לעלות כמו בתקופות שבהם הריבית אפסית.

למה לא נהוג להשאיר את הריבית ברמה אפסית?

ראינו שריבית נמוכה היא דבר חיובי עבור שוק הנדלן.

אז למה בכלל מעלים את הריבית?

מעלים את הריבית בין היתר מכיוון שריבית היא אחד מהכלים האפקטיביים ביותר של הבנק המרכזי והוא תמיד ירצה שהיא תעמוד לרשותו לקראת המשבר הבא.
אם הריבית תהיה ברמה מאוד נמוכה (נניח 0%),
אז הבנק המרכזי יאבד את הכלי הזה.
בעתיד כאשר יתרחש משבר יהיה לו קשה יותר להתמודד מולו מכיוון שהכלי של הורדת הריבית לא יעמוד לרשותו. (אלא אם הוא מעוניין להוריד את הריבית לשלילית).

סיבה נוספת לכך שריבית אפסית היא לא משהו שרצוי לאורך זמן:
הריבית הנמוכה גורמת להיווצרות של בועות שמתנפחות באמצעות הכסף הזול שיש בשוק כשהיריבית אפסית.
למה בעצם לא לקחת הלוואה לצורך השקעה אם העלות של ההלוואה כל כך נמוכה?
העניין הזה מנפח מחירים וגורם להיווצרות של בועות.
כשבועות מתפוצצות זהו מצב לא נעים למשק,
הנדלן האמריקאי כבר נכווה מזה במשבר הסאב פריים.

ניתן להוסיף לכך גם שלעתים נגרמות עליות מחיר חריגות מעבר לרף הרצוי,
מה שנקרא גם אינפלציה.
הדרך להפחית את האינפלציה היא באמצעות העלאת הריבית,
זאת בדיוק הסיבה שבגללה מעלים ריבית בימים אלו.

מה היא השפעת העלאת הריבית על שוק הנדלן?

כאשר הריבית עולה ההשפעה על הנדלן היא שלילית.
שוק הנדלן התרגל לריבית נמוכה,
משקיעים רבים וחברות לקחו הלוואות והתמנפו בזכות הריבית הנמוכה שהיתה.

לאחר שהריבית מזנקת,
האנשים שהתמנפו באופן קיצוני אלו הם הנפגעים הראשונים.
אם עד היום הם שילמו ריבית נמוכה,
פתאום דרישת הריבית קופצת באופן מהותי.
מסלולי המשכנתא אשר מושפעים מעליית הריבית מזנקים בחדות.

אם עד היום אדם מסוים קנה דירה ב2 מיליון.
מתוכם הוא לקח משכנתא על סך 1.5 מיליון ש"ח (מימון מלא 75% משכנתא),
חילק אותה ל1M מסלול פריים (נניח 1.5% ריבית) ל30 שנה ו0.5M מסלול ריבית קבועה (נניח 3% ריבית) ל30 שנה,
אותו אדם בתחילת הדרך היה נדרש לשלם החזר של כ5,500 ש"ח וידע שהוא עומד בהחזר כזה.

לאחר שריבית הפריים מזנקת (נניח ל6%) ההחזר החודשי שלו יזנק ל8,100 ש"ח,
בהחזר כזה אותו אדם לא בטוח יצליח לעמוד לאורך זמן.

ומה יקרה אם אנשים כבר לא יצליחו לעמוד בהחזרי המשכנתא שלהם שזינקו בשל עליית הריבית?
הם יאלצו למכור את דירותיהם,
מה שיגרום להיצע גבוה יותר ועלול לגרום לירידת מחירים בנדל"ן.

הסיפור שהובא כאן עד כה הוא רק סיפורו של אדם פרטי שסך הכל רכש דירה אחת לצורך מגורים.

עכשיו בואו נקח את זה לכיוון של משקיעים,
ישנם אנשים שרוכשים מספר רב של דירות במחשבה שהחזר המשכנתא הוא נניח 3,000 ש"ח והשכירות שהם יקבלו מהדירה תהיה 3,000 ש"ח,
ככה הם יכולים לעמוד בהחזר החודשי ולהסתמך על התשלום שמגיע מהשוכרים.

תתארו לכם כעת משקיע כזה אשר מחזיק 3 דירות באותה שיטת עבודה שבה החזר המשכנתא משולם על ידי השוכרים שבנכס.

גם אצלו החזר המשכנתא יעלה בחדות.
אם נניח לצורך הדוגמה שעל כל דירה הוא לקח משכנתא של 820,000 ש"ח בשני מסלולים ל30 שנה,
580,000 ש"ח במסלול פריים בריבית 1.5% ו240,000 ש"ח במסלול ריבית קבועה בריבית של 3%,
אז בתחילת הדרך ההחזר החודשי שלו עמד על כ3,000 ש"ח והוא כמובן עמד בו על ידי הכנסת השכירות על סך 3,000 ש"ח.

לאחר שריבית הפריים מזנקת (נניח ל6%) ההחזר החודשי שלו עבור המשכנתא של כל דירה יזנק ל4,500 ש"ח.
אז כן,
אותו משקיע אכן יכול לנסות לגלגל חלק מהעליה במשכנתא שלו לשוכרים (כפי שאנחנו מתחילים לראות בימים אלו ממש),
אבל בסופו של יום הוא עדיין נמצא כרגע עם חוזים חתומים לתקופה הקרובה ולא יכול לשנות מחיר ברגע אחד.
יותר מזה,
גם אם הוא יקפיץ את המחיר,
כמה כבר יהיו מוכנים לשלם לו? נניח ישלמו 3,500 במקום 3,000?
אין בעיה נלך על התרחיש שהוא הצליח לעלות את השכירות ל3,5000 ש"ח ל3 הדירות שהוא מחזיק.

אותו אדם כעת לאחר הזינוק בריביות יאלץ לשלם משכנתא על סך 4,500 ויקבל שכירות רק של 3,500,
יצא לו תזרים חודשי שלילי עבור כל דירה של 1,000 ש"ח.
כמו שאמרנו אותו משקיע מחזיק 3 דירות, זה יגרום לו לתזרים שלילי של 3,000 ש"ח כל חודש,
לגמרי לא בטוח שזה תזרים שלילי שהוא יכול לעמוד בו לאורך זמן.

ומה יקרה אם אותם משקיעים שהתמנפו בצורה קיצונית כבר לא יצליחו לעמוד בהחזרי המשכנתא שלהם שזינקו בשל עליית הריבית?

הם יאלצו למכור את דירותיהם,
מה שיגרום להיצע גבוה יותר וגם עלול לגרום לירידת מחירים בנדל"ן.

בנוסף,
האנשים אשר התמנפו בחלק מהמצבים כבר מעדיפים להחזיר את ההלוואה ולא לשלם את הריביות הגבוהות.
הרי הם ציפו לקחת הלוואה בריבית של 2% ,
להרוויח 3-4% מהשכירות ואולי גם להנות מעליית ערך הנכס.

אבל עכשיו כאשר הריבית קפצה להם ל6% נניח,
כבר לא בהכרח שמשתלם להם להמשיך להחזיק את אותה הלוואה.

מצב כזה כמובן גם עלול לגרום לחלק מהאנשים לצאת מהשקעת הנדל"ן ולעבור להשקעות בטוחות יותר שיכולות להניב תשואה של יותר מ3-4% ללא סיכון כאשר הריבית במשק גבוהה.

אל תשכחו,
בסופו של יום למשקיעי בנדלן יש התעסקויות נוספות, הם צריכים להתעסק עם שוכרים שמתחלפים מעת לעת, עם תקלות בדירה ועוד כל מיני חוויות פחות כיפיות,
חוויות אשר לא קיימות נניח בהשקעה במק"מ.

עד כה עסקנו בצד ההיצע שעשוי לגדול כאשר הריבית מזנקת מרמה אפסית אל עבר רמה גבוהה.

ומה לגבי צד הביקוש, כיצד הוא מגיב כאשר הריבית מזנקת?
גם צד הביקוש כמובן צפוי להפגע.
כאשר הריבית היתה נמוכה משקיעים חיפשו אלטרנטיבות כמו נדל"ן שיפיקו עבורם תשואה שנתית של 3-4%.
אבל כאשר ניתן להשיג תשואה דומה באמצעות השקעה סולידית במק"מ,
אותם משקיעים כבר לא בהכרח יחפשו לרכוש דירות.

כמו כן גם המינוף לצורך רכישת דירה (משכנתא) כבר לא כל כך אטרקטיבי כאשר הריביות גבוהות ופוגעת בכדאיות של העסקה.

לכן עליה בריבית עשויה להפחית גם ביקושים לדירות ולא רק להגדיל את ההיצע.

השילוב הזה כמובן צפוי לגרום למחירי הדיור לרדת.
אך עם זאת אציין כי אני לא מעוניין להתנבא לגבי מחירי הנדל"ן בארץ,
אנחנו כבר יודעים ששוק הנדל"ן בעל משתנים רבים שלעתים משפיעים יותר מהשיקול של הריבית בלבד (למרות שכמו שהבנו לריבית יש השפעה מהותית!).

לדוגמה: קצב גידול כמות משקי הבית לעומת קצב גידול היצע הדירות, רצון של אנשים להחזיק דירה בבעלותם, רצון לגור באיזורי ביקוש וחוסר בהיצע באותם מקומות, בניה איטית לעומת ארצות אחרות, רגולציות וכו'

הריבית נעה בהתאם למצב השוק, סביר להניח כי בעתיד תתרחש סיבה שבגללה יורידו את הריבית שוב לרמה אפסית.

למה מורידים ריבית?

הורדת ריבית מגיעה בכדי לעודד צמיחה של המשק,
כשהריבית נמוכה אנשים נוטים לקחת יותר הלוואות וצורכים יותר,
מכיוון שהעלות של הכסף וההלוואות נמוכה יותר.

סיטואציה של הורדת ריבית מעודדת השקעות וצריכה,
זה דבר שמניע את הכלכלה וצפוי להגביר את הצמיחה של המשק.

מתי בעיקר נדרש להוריד ריבית בכדי לעודד צמיחה של המשק?

כאשר מתרחשים משברים, הפחתת הריבית מסייעת להחלץ מהם והיא כלי שהפדרל ריזרב משתמש בו בכדי לעודד את צמיחת המשק ולסייע לו לצאת מהמיתון.

בעת משבר הקורונה ראינו שתגובת הבנק המרכזי היתה הורדת ריבית לרמה של 0% וזה גם סייע לשווקים להחלץ מהירידות החדות שהתרחשו עם תחילת המשבר.

גם במשבר הסאב פריים תגובת הבנק המרכזי היתה הורדת ריבית (מרמה של 5.25% באוגוסט 2007 עד לרמה של 0% בדצמבר 2008) ואפילו בעת אסון התאומים התגובה הראשונית היתה הורדת ריבית (הורדה של 0.5% מרמה של 3% לרמה של 2.5% מיד לאחר האסון).

מה היא השפעת הורדת הריבית על שוק הנדלן? 

כאשר הריבית יורדת ההשפעה על הנדלן היא חיובית.
שוק הנדלן התרגל לריבית גבוהה,
משקיעים רבים וחברות לא לקחו הלוואות וחששו להתמנף בשל הריבית הגבוהה שהיתה.

לאחר שהריבית יורדת בחדות,
מסלולי המשכנתא אשר מושפעים מירידת הריבית יורדים בחדות.

אם עד היום אדם מסוים קנה דירה ב2 מיליון.
מתוכם הוא לקח משכנתא על סך 1.5 מיליון ש"ח (מימון מלא 75% משכנתא),
חילק אותה ל1M מסלול פריים (נניח 6% ריבית) ל30 שנה ו0.5M מסלול ריבית קבועה (נניח 3% ריבית) ל30 שנה,
אותו אדם בתחילת הדרך היה נדרש לשלם החזר של כ8,100 ש"ח.

לאחר שריבית הפריים יורדת בחדות (נניח ל1.5%) ההחזר החודשי שלו ירד לכ5,500 ש"ח,
בהחזר כזה ישאר לאותו אדם הרבה יותר כסף פנוי והריביות שהוא ישלם למשכנתא יפחתו באופן משמעותי.

ומה יקרה אם נותר לאנשים כסף פנוי רב בשל הפחתת העומס של תשלומי הריבית על המשכנתא?
יתכן שחלקם ישאף עם הזמן לרכוש עוד דירות בכדי למנף את הכסף הפנוי שנשאר להם כרגע.

אל תשכחו שכרגע הריבית בבנק היא אפסית ואין יותר מדי אלטרנטיבות,
בנוסף התשואה על נדלן הופכת להיות גבוהה יותר בשל זה שהתשלום על מימון המשכנתא פחת בגלל שהריבית ירדה.

הסיפור שהובא כאן עד כה הוא רק סיפורו של אדם פרטי שסך הכל רכש דירה אחת לצורך מגורים.

עכשיו בואו נקח את זה לכיוון של משקיעים,
ישנם אנשים שרוכשים מספר רב של דירות במחשבה שהחזר המשכנתא הוא נניח 4,500 ש"ח והשכירות שהם יקבלו מהדירה תהיה 3,500 ש"ח.
הם מודעים לזה שיש להם תזרים שלילי כל חודש של 1,000 ש"ח,
אך עם הזמן המשכנתא תגמר והם יהנו מהשכירות במלואה,
בין היתר הם ככל הנראה גם בונים על עליית מחירי הנדלן לטווח הארוך.

תתארו לכם כעת משקיע כזה אשר מחזיק 5 דירות באותה שיטת עבודה.

גם אצלו החזר המשכנתא ירד בחדות.


אם נניח לצורך הדוגמה שעל כל דירה הוא לקח משכנתא של 820,000 ש"ח בשני מסלולים ל30 שנה,
580,000 ש"ח במסלול פריים בריבית 6% ו240,000 ש"ח במסלול ריבית קבועה בריבית של 3%,
אז בתחילת הדרך ההחזר החודשי שלו עמד על כ4,500 ש"ח והוא הכניס שכירות על סך 3,500 ש"ח.

לאחר שריבית הפריים יורדת בחדות (נניח ל1.5%) ההחזר החודשי שלו עבור המשכנתא של כל דירה יפחת ל3,000 ש"ח.
בסיטואציה כזאת במקום שיהיה לו תזרים שלילי של 1,000 ש"ח עבור כל דירה שהוא משכיר,
פתאום תזרים המזומנים שלו משתנה באופן קיצוני ונשאר לו תזרים חיובי של 500 ש"ח עבור כל דירה.

אותו אדם כעת לאחר הירידה החדה בריביות ישלם משכנתא על סך 3,000 בלבד ויקבל שכירות של 3,500,
יצא לו תזרים חודשי חיובי של 500 ש"ח עבור כל דירה.

כמו שאמרנו אותו משקיע מחזיק 5 דירות,
זה יגרום לו לתזרים חיובי של 2,500 ש"ח כל חודש,
עם הזמן בזכות התזרים החיובי הזה וחיסכון כסף נוסף הוא כבר יוכל לרכוש דירה נוספת להשקעה.

בנוסף,
גם התשואה שאותו משקיע מקבל עבור הדירות שלו תגדל באופן משמעותי,
לכן ההשקעה בנדלן בסיטואציה של ריבית נמוכה היא הרבה יותר משתלמת מאשר סיטואציה שבה הריבית גבוהה.

ומה לגבי האנשים שטרם רכשו דירה למגורים או השקעה?

גם בהיבט הזה הביקוש צפוי לגדול.
כאשר הריבית היתה גבוהה אותם אנשים לא בהכרח יכלו לקחת משכנתא על דירה שהם רצו לגור בה,
הריביות היו גבוהות ולכן הם נדרשו ליכולת החזר גבוהה שלא בהכרח היתה להם.

כעת כאשר הריבית ירדה בחדות,
יתכן ואותם אנשים כבר עומדים ביכולת ההחזר עבור הדירה שהם מעוניינים בה.
דבר זה כמובן יגרום לביקוש גבוה יותר.

בנוסף,
כאשר הריבית נמוכה אנשים יעדיפו להשקיע בנדלן יותר מאשר בתקופה שבה הריבית גבוהה.
מכייוון שכאשר הריבית נמוכה התשואה שהם יקבלו על הדירה תהיה גבוהה יותר, בשל זה שעלויות המימון יפחתו משמעותית.
מעבר לכך יהיה להם גם יותר קל לקחת משכנתא,
בשל זה שגם יכולת ההחזר הנדרשת פוחתת כאשר הריבית נמוכה.


כמו כן גם המינוף לצורך רכישת דירה (משכנתא) כבר הרבה יותר אטרקטיבי כאשר הריביות נמוכות וזה מסייע לאנשים להתמנף בצורה מוגברת.
כאשר הריבית אפסית אנשים יקחו משכנתא באחוזי מימון גבוהים יותר,
מה שגם ישאיר להם יותר כסף בצד לרכישת הדירה הבאה להשקעה במידה וירצו.

לכן ירידה בריבית עשויה לגרום להעלאת ביקושים לדירות למגורים ולהשקעה.

הפחתת הריבית צפויה לגרום למחירי הדיור לעלות.
אך עם זאת אציין כי אני לא מעוניין להתנבא לגבי מחירי הנדל"ן בארץ,
אנחנו כבר יודעים ששוק הנדל"ן בעל משתנים רבים שלעתים משפיעים יותר מהשיקול של הריבית בלבד (למרות שכמו שהבנו לריבית יש השפעה מהותית!).

מעוניינים לקרוא על השפעות הריבית על שוק ההון?
לחצו על התמונה המצורפת מטה:

השפעת הריבית על שוק ההון

השפעת הריבית על שוק הנדלן – לסיכום:

לריבית יש חשיבות עצומה בכל הקשור לשוק הנדלן.
ריבית נמוכה היא טובה יותר עבור שוק הנדלן וריבית גבוהה היא דבר שלילי עבור שוק הנדלן.

אנו מקווים שהמאמר הנוכחי היה לימודי עבורכם,
אתם מוזמנים לשתף אותו עם חברים ובקבוצות השונות.

במידה ותרצו להעמיק בנושאים נוספים רלוונטיים מהבלוג שלנו,
ניתן לבצע זאת בקלות דרך הקישורים המצורפים:

תוכלו למצוא עוד סקירות בסגנון גם בבלוג שוק ההון שלנו (:

שיהיה המון בהצלחה!

* אין באמור במאמר המלצה לפעולה כלשהי.
כל האמור הינו דעתי האישית ומובא לצורך למידה בלבד,
האמור אינו מהווה כתחליף לייעוץ/שיווק השקעות כלשהו.

 

תגיות:

השפעת הריבית על שוק הנדלן, ריבית משכנתא, ריבית בנק ישראל, ריבית הבנק המרכזי, השפעת העלאת הריבית, השפעת הורדת הריבית.

אהבתם את הפוסט? שתפו עם חברים בלחיצת כפתור:

מעוניינים לסחור בבורסה האמריקאית דרך ברוקרים מובילים?
סידרנו לכם הטבות משתלמות וביצענו עבורכם השוואת עמלות מסחר בבורסה האמריקאית:
לחצו כאן לקבלת פרטים מלאים

מעדיפים לסחור בבורסה הישראלית?
דאגנו לכם להטבות עבור מסחר דרך בתי ההשקעות הישראלים וביצענו עבורכם השוואת עמלות:
לחצו כאן לקבלת פרטים מלאים

מעניין אתכם להתחיל להתמקצע במסחר והשקעות בשוק ההון או בתחום הקריפטו?
אתם מוזמנים לצפות בהיצע קורסי המסחר שאנו מציעים: 
לחצו כאן בכדי לצפות בהיצע הקורסים

אתם מוזמנים לעקוב אחרינו גם ברשתות השונות:
לטלגרם שלנו לחצו כאן – (שם עיקר הפעילות)
לקבוצת הוואטסאפ השקטה לחצו כאן
לאינסטגרם שלנו לחצו כאן
לקבוצת הפייסבוק שלנו לחצו כאן

פוסטים נוספים שיכולים לעניין אותך..

קורס שוק ההון למתחילים

קורס שוק ההון למתחילים

קורס שוק ההון למתחילים מבית TradingIL,
הקורס שיכניס אתכם אל תחום שוק ההון בצורה מקצועית, הקורס כולל ליווי ותמיכה בכל שעות היום.
לצפיה בפרטים נוספים לגבי קורס שוק ההון למתחילים מבית TradingIL לחצו כאן.
עלות קורס שוק ההון למתחילים 899 ש"ח.

קרא עוד »