מדד ריבית קבועה ממוצעת ל30 שנה על המשכנתא בארה"ב, מהי השפעת Fixed Rate Mortgage Average in the US 30Year?

דניאל נבון TradingIL
  • דניאל נבון - TradingIL
מדד ריבית קבועה על המשכנתא

מדד ריבית קבועה על המשכנתא, מהי השפעת Fixed Rate Mortgage Average in the US 30Year?

מה זה מדד ריבית קבועה ממוצעת ל30 על המשכנתא בארה"ב?

באמצעות מדד ריבית קבועה ממוצעת ל30 שנה על המשכנתא בארה"ב, אנו יכולים לדעת את שיעור הריבית הממוצעת עליה אנשים ברחבי ארה"ב חתמו בעת לקיחת משכנתא עבור הבתים שהם רכשו בשבוע האחרון.

ניתן לראות את ההיסטוריה של המדד ולראות מה היתה הריבית הממוצעת שנלקחה על ידי רוכשי בתים בארה"ב והיכן אנו עומדים כיום.

איך מדד ריבית קבועה ממוצעת ל30 שנה על המשכנתא בארה"ב נקבע?

המדד נקבע על ידי חישוב המשכנתאות ברחבי ארה"ב,
פרדי מק (Freddie Mac) מספקים את המידע.
המדד קיים החל משנת 1971.

תנודות היסטוריות של המדד בין השנים 1971-2022:

  • בין השנים 1971- 1981 הריביות במסלול הקבוע ל30 שנה עלו בחדות החל מ7.5% עד ליותר מ18%,
    לאחר מכן חלה ירידה משמעותית ברמת הריבית במסלול הקבוע ל30 שנה במשכנתא ברחבי ארה"ב.

  • בין השנים 1981-1991 הריבית במסלול הקבוע ירדה מ18% עד לכ9%.

  • לאחר מכן בין השנים 1991-2001 חל דשדוש בטווח של 7-9%.

  • בין השנים 2001-2008 הדשדוש ירד לטווחים של 5-7%.

  • החל משנת 2009-2013 הריבית במסלול הקבוע ירדה מרמה של 5% עד לרמה של כ3%.

  • בין השנים 2013-2020 הריבית במסלול הקבוע דשדשה בטווח שבין 3-5%.

  • בשנת 2021 הריבית הגיעה לרמה הנמוכה ביותר שנקבעה על איזור ה2.7%,
    מאז חל שינוי במגמה והריבית במסלול הקבוע החלה לעלות עד לרמה של כ5.5% כיום.

מתי מדד Fixed Rate Mortgage Average in the US 30Year מתפרסם?

המדד מתפרסם אחת לשבוע, בימי חמישי.

קורס שוק ההון

מה מבטאת ירידה בריבית הממוצעת למסלול משכנתא בריבית קבועה ל30 שנה?

כאשר הריבית על המשכנתא נמוכה יותר,
זה חיובי עבור שוק הנדלן,
הרבה יותר נוח לאנשים להתמנף מכיוון שעלויות המינוף נמוכות יותר.

באופן כללי ריבית נמוכה על המשכנתא עשויה לסייע למחירי הנדל"ן לעלות,
זאת מכיוון שמינוף בנדלן ובכלל רכישת נדלן משתלמת יותר כאשר הריבית על המשכנתא נמוכה.

מה מבטאת עליה בריבית הממוצעת למסלול משכנתא בריבית קבועה ל30 שנה?

כאשר הריבית על המשכנתא גבוהה יותר,
זה שלילי עבור שוק הנדלן,
הרבה יותר קשה לאנשים להתמנף מכיוון שעלויות המינוף גבוהות יותר כרגע ולעתים עלולות לגרום לעסקאות נדלן להיות פחות משתלמות אם בכלל.

באופן כללי ריבית גבוהה על המשכנתא עשויה לבלום את עליית מחירי הנדל"ן בשלב הראשון ואף לגרום להם לרדת במקרים מסוימים,
זאת מכיוון שמינוף בנדלן ובכלל רכישת נדלן פחות משתלמת כאשר הריבית על המשכנתא גבוהה.

מה היא הרמה הרצויה של Fixed Rate Mortgage Average in the US 30Year?

ככל והרמה של המדד תהיה נמוכה יותר, זה עשוי לסייע למחירי הנדלן לעלות.
ככל והרמה של המדד תהיה גבוהה יותר, זה עלול לגרום לביקוש לדירות לרדת מכיוון שעלויות המימון גבוהות ועשויות להפוך עסקאות מסוימות לפחות משתלמות.

מה הם השפעות Fixed Rate Mortgage Average in the US 30Year?

למדד יש השפעה מהותית על הביקוש לנדל"ן.
כאשר הריביות גבוהות הביקוש פוחת,
כאשר הריביות נמוכות הביקוש גבוה יותר.

ישנם משקיעים אשר רוכשים דירה באמצעות משכנתא,
הם מצפים להרוויח כ5% תשואה משכירות.
אם עלויות המימון שלהם עומדות על 3%, אז להרוויח 5% משכירות זאת יכולה להיות עסקה משתלמת עבורם.
אך אם עלויות המימון יעלו ל6%, אותה עסקה כבר לא תהיה כדאית עבורם.

לכן לרמת הריבית הממוצעת למסלול משכנתא בריבית קבועה ל30 שנה יש השפעה ישירה על הביקוש לנדל"ן, בעיקר מנקודת המבט של המשקיעים, אך לא רק.

מה היא השפעת Fixed Rate Mortgage Average in the US 30Year על שוק ההון?

אומנם המדד לא משפיע באופן ישיר על שוק ההון,
אך באופן עקיף הוא ודאי משפיע ובתור משקיעים בשוק ההון שווה לעקוב אחריו מעת לעת.

נתחיל מזה ששוק ההון לגמרי מהווה אלטרנטיבה בצורה כלשהי לשוק הנדלן,
אם ההשקעה בנדלן לא משתלמת, יותר אנשים יפנו את כספם לכיוון של שוק ההון ולהפך.

מעבר לכך למחירי הנדלן יש השפעה מהותית על נתוני מקרו כלכלה שמשפיעים על שוק ההון,
נתוני מקרו כלכלה כמו מדד המחירים לצרכן, מדד המחירים ליצרן, תמ"ג, אינפלציה, דפלציה ועוד.

בנוסף, יש חברות שנסחרות בבורסה אשר קשורות בקשר ישיר בנושא,
לדוגמה חברות הבנקים אשר מעניקות משכנתאות, חברות הנדלן שמחזיקות בתים ועוד.

סיכום:

אנו מקווים שהסקירה שלנו בנושא מדד 30-Year Fixed Rate Mortgage Average in the United States היתה לימודית עבורכם.
אם אהבתם את התוכן שלנו אתם מוזמנים לעקוב אחרינו גם בערוץ הטלגרם לשוק ההון, בקבוצת הוואטסאפ השקטה או בקבוצת הפייסבוק שלנו.

במידה ותרצו להעמיק בנושאים נוספים שחלקם רלוונטיים לסקירה,
אתם מוזמנים דרך הקישורים כאן:

תוכלו למצוא סקירות מעניינות נוספות בבלוג שוק ההון שלנו (:

* אין באמור בסקירה המלצה לפעולה כלשהי,
כל האמור הינו דעתי האישית בלבד ואינו מהווה כתחליף לייעוץ השקעות כלשהו.

תגיות:

מדד 30-Year Fixed Rate Mortgage Average in the United States, ריבית קבועה על המשכנתא בארה"ב, מדד ריבית ממוצעת על המשכנתא בארה"ב, מה זה מדד ממוצע ריבית קבועה במשכנתא ל30 שנה?

אהבתם את הפוסט? שתפו עם חברים בלחיצת כפתור:

כתיבת תגובה

מעוניינים לסחור בבורסה האמריקאית דרך ברוקרים מובילים?
סידרנו לכם הטבות משתלמות וביצענו עבורכם השוואת עמלות מסחר בבורסה האמריקאית:
לחצו כאן לקבלת פרטים מלאים

מעדיפים לסחור בבורסה הישראלית?
דאגנו לכם להטבות עבור מסחר דרך בתי ההשקעות הישראלים וביצענו עבורכם השוואת עמלות:
לחצו כאן לקבלת פרטים מלאים

מעניין אתכם להתחיל להתמקצע במסחר והשקעות בשוק ההון?
אתם מוזמנים לצפות בהיצע קורסי המסחר שאנו מציעים: 
לחצו כאן בכדי לצפות בהיצע הקורסים

אתם מוזמנים לעקוב אחרינו גם ברשתות השונות:
לטלגרם שלנו לחצו כאן – (שם עיקר הפעילות)
לקבוצת הוואטסאפ השקטה לחצו כאן
לאינסטגרם שלנו לחצו כאן
לקבוצת הפייסבוק שלנו לחצו כאן

פוסטים נוספים שיכולים לעניין אותך: